Zaragoza, marzo de 2026 — La IV Jornada «Perspectivas en el Mercado Inmobiliario 2026» reunió el 13 de marzo en el Salón Rioja del Patio de la Infanta de Ibercaja a profesionales del sector para analizar, mercado por mercado, la situación y las previsiones del año. El encuentro, organizado por la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza e Ibercaja Banco con el patrocinio de API Aragón, Grupo Plaza 14, Ingennus y el Colegio de Registradores, fue inaugurado y clausurado por Luis Fabra, director de la Cátedra, y Enrique Barbero, subdirector y director de Comunicación, Marca y Relaciones Institucionales de Ibercaja Banco. El programa se estructuró en tres mesas redondas: vivienda; locales, oficinas, centros comerciales y hoteles; y logística, industrial, agro y centros de datos.
Locales, oficinas, centros comerciales y hoteles
Overlord Gestión participó en la segunda mesa, «Situación y perspectivas de los mercados de locales, oficinas, centros comerciales y hoteles», moderada por Fernando Baena, presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Aragón, que reunió a Íñigo Muñoz, director de Inversiones de la gestora, con Jorge Anglada, director del World Trade Center Zaragoza, y Yolanda Gimeno, directora de Puerto Venecia. El diagnóstico compartido fue la escasez de producto: Zaragoza carece de grandes locales para flagships en sus ejes prime y de oficinas de más de 1.000 m², lo que desvía operaciones hacia Madrid y Barcelona y beneficia, dentro de la ciudad, a los parques comerciales. Con rentas de oficina en torno a 14-15 €/m² y unos costes de construcción en máximos, las cuentas no salen para promover nuevo producto, y en la zona prime algunas plantas de oficinas se están reconvirtiendo a vivienda de alquiler, que ofrece mayor renta.
Íñigo Muñoz trasladó a la mesa la experiencia de la gestora en alojamiento temporal y flex living. Su lectura, recogida por elEconomista, parte de una constatación —«hay incapacidad de generar suelo»— frente a una necesidad de vivienda enorme: las fórmulas flexibles y el coliving funcionan mejor allí donde la tensión es máxima, como Barcelona, Málaga o la costa, mientras que en Zaragoza el coste del suelo y de la construcción todavía no encaja con una renta asumible para el usuario. La novedad positiva es que estos proyectos ya son financiables con financiación bancaria tradicional, algo que hasta hace poco no ocurría. Es la razón por la que Overlord concentra sus vehículos de flex living en Madrid —Mad Río Hco, Inversiones Valdemarín y Vik Living—, donde el déficit de oferta es estructural.
En hoteles, la mesa apuntó a un segmento al alza, con unos 4.000 millones de euros de inversión en España en el último año, impulsado por el turismo y, en Zaragoza, por un crecimiento de los congresos superior al 20% en tres años, aunque con una gestión más compleja que la de otros activos. La escasez de producto prime es un terreno que la gestora conoce de primera mano: en Zaragoza invierte en locales comerciales a través de Cesaraugusta Prime Estate y Cesaraugusta Prime, con la tesis de que la falta de producto de calidad en las mejores ubicaciones es lo que sostiene las rentas de los activos bien situados.
Vivienda: precios al alza y menos operaciones
La mesa sobre vivienda, moderada por María Ángeles Ruiz, decana del Colegio de Registradores de Aragón, con Julio Brasa (Cuatrecasas), Julián Salcedo (Foro de Economistas Inmobiliarios del Colegio de Economistas de Madrid) y Jorge Aguerri (Ibercaja Banco), dejó una conclusión clara: los precios seguirán subiendo en 2026, aunque con menos intensidad que en 2025, y el número de compraventas podría moderarse. Luis Fabra aportó el contexto: España cierra unas 700.000 compraventas al año y Aragón, con 13 operaciones por cada 1.000 habitantes frente a las 10 de referencia, es un mercado especialmente activo pero ya tensionado, con la obra nueva atrapada entre unos costes de construcción en máximos y una producción insuficiente. La tercera mesa, moderada por Miguel Ángel Gómez Rando (GB3 Partners), recorrió los mercados logístico, industrial, agro y de centros de datos con Sandra Pérez (Valfondo), Chus Verón (Viveros Verón) y Jaime Mielgo (Azora).
Es la segunda colaboración de Overlord con la Cátedra en cuatro meses, tras la participación de Íñigo Muñoz en la IV Jornada «Innovación en Tiempos de Cambio» del pasado noviembre.
El programa completo está disponible en la web de la Cátedra, y la crónica de la jornada, en elEconomista y en Hoy Aragón.
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