Saragosse, mars 2026 — La IVe Journée « Perspectives du marché immobilier 2026 » a réuni le 13 mars, dans le Salón Rioja du Patio de la Infanta d'Ibercaja, des professionnels du secteur pour analyser, marché par marché, la situation et les prévisions de l'année. La rencontre, organisée par la Chaire du Marché immobilier de l'Université de Saragosse et Ibercaja Banco avec le parrainage d'API Aragón, de Grupo Plaza 14, d'Ingennus et du Collège des Registradores, a été ouverte et clôturée par Luis Fabra, directeur de la Chaire, et Enrique Barbero, directeur général adjoint et directeur de la Communication, de la Marque et des Relations institutionnelles d'Ibercaja Banco. Le programme s'articulait autour de trois tables rondes : logement ; locaux commerciaux, bureaux, centres commerciaux et hôtels ; logistique, industriel, agricole et centres de données.
Locaux commerciaux, bureaux, centres commerciaux et hôtels
Overlord Gestión a participé à la deuxième table ronde, « Situation et perspectives des marchés des locaux commerciaux, bureaux, centres commerciaux et hôtels », animée par Fernando Baena, président du Collège des agents immobiliers d'Aragon, qui a réuni Íñigo Muñoz, directeur des Investissements de la société, avec Jorge Anglada, directeur du World Trade Center Zaragoza, et Yolanda Gimeno, directrice de Puerto Venecia. Le diagnostic partagé a été la pénurie de produit : Saragosse manque de grands locaux pour des flagships sur ses axes prime et de bureaux de plus de 1 000 m², ce qui détourne des opérations vers Madrid et Barcelone et favorise, dans la ville, les parcs commerciaux. Avec des loyers de bureaux autour de 14-15 €/m² et des coûts de construction au plus haut, les comptes ne s'équilibrent pas pour développer du produit neuf, et dans la zone prime certains étages de bureaux sont reconvertis en logements locatifs, plus rentables.
Íñigo Muñoz a apporté à la table ronde l'expérience de la société en matière d'hébergement temporaire et de flex living. Sa lecture, rapportée par elEconomista, part d'un constat — « il y a une incapacité à générer du foncier » — face à un besoin de logements énorme : les formules flexibles et le coliving fonctionnent mieux là où la tension est maximale, comme Barcelone, Málaga ou le littoral, tandis qu'à Saragosse le coût du foncier et de la construction ne s'accorde pas encore avec un loyer supportable pour l'utilisateur. La bonne nouvelle est que ces projets sont désormais finançables par de la dette bancaire classique, ce qui n'était pas le cas jusqu'à récemment. C'est la raison pour laquelle Overlord concentre ses véhicules de flex living à Madrid — Mad Río Hco, Inversiones Valdemarín et Vik Living —, où le déficit d'offre est structurel.
Pour les hôtels, la table ronde a pointé un segment en hausse, avec quelque 4 milliards d'euros investis en Espagne au cours de la dernière année, porté par le tourisme et, à Saragosse, par une croissance des congrès supérieure à 20 % en trois ans, mais avec une gestion plus exigeante que celle d'autres actifs. La pénurie de produit prime est un terrain que la société connaît de première main : à Saragosse, elle investit dans des locaux commerciaux à travers Cesaraugusta Prime Estate et Cesaraugusta Prime, avec la thèse que le manque de produit de qualité dans les meilleurs emplacements est ce qui soutient les loyers des actifs bien situés.
Logement : des prix en hausse et moins de transactions
La table ronde sur le logement, animée par María Ángeles Ruiz, doyenne du Collège des Registradores d'Aragon, avec Julio Brasa (Cuatrecasas), Julián Salcedo (Forum des économistes de l'immobilier du Collège des économistes de Madrid) et Jorge Aguerri (Ibercaja Banco), a laissé une conclusion claire : les prix continueront d'augmenter en 2026, mais moins fortement qu'en 2025, et le nombre de transactions pourrait se modérer. Luis Fabra a apporté le contexte : l'Espagne conclut quelque 700 000 ventes par an et l'Aragon, avec 13 transactions pour 1 000 habitants contre une référence de 10, est un marché particulièrement actif mais déjà tendu, avec un neuf pris entre des coûts de construction record et une production insuffisante. La troisième table ronde, animée par Miguel Ángel Gómez Rando (GB3 Partners), a parcouru les marchés logistique, industriel, agricole et des centres de données avec Sandra Pérez (Valfondo), Chus Verón (Viveros Verón) et Jaime Mielgo (Azora).
Il s'agit de la deuxième collaboration d'Overlord avec la Chaire en quatre mois, après la participation d'Íñigo Muñoz à la IVe Journée « Innovation en temps de changement » en novembre dernier.
Le programme complet est disponible sur le site de la Chaire, et le compte rendu de la journée (en espagnol) dans elEconomista et Hoy Aragón.
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